En Connecticut, el estatuto 47a-7a obliga al dueño de una unidad de alquiler a inspeccionar y tratar las chinches de cama cuando el inquilino lo reporta, y a pagar los costos de inspección y tratamiento. La ley cubre las viviendas residenciales de alquiler, incluida la vivienda pública, pero no las casas unifamiliares separadas. El inquilino debe avisar pronto y cooperar de forma razonable.
Puntos clave
- La ley estatal pone en el dueño la responsabilidad de inspeccionar y tratar cuando hay un reporte de chinches de cama en una unidad de alquiler.
- El dueño paga todos los costos de inspección y tratamiento, con las excepciones que señala la propia ley.
- Las casas unifamiliares separadas quedan fuera del estatuto 47a-7a, y la vivienda pública sí queda dentro.
- Un inquilino que se niega a cooperar a sabiendas y sin razón puede quedar responsable de los tratamientos posteriores de su unidad y de las unidades contiguas.
- Hartford recibe quejas de vivienda por la línea 311 y a través de su equipo de cumplimiento del código de vivienda, y los inspectores necesitan la solicitud del ocupante para entrar.
- En los triple deckers y en los edificios de dos casas unidas, una pared portante compartida hace que una infestación pueda pasar de un vecino a otro.
¿Qué dice el estatuto 47a-7a sobre las chinches de cama?
La sección 47a-7a de los Estatutos Generales de Connecticut trata las chinches de cama en alquileres residenciales. Fija un proceso de reporte, inspección y tratamiento, y reparte las obligaciones entre el dueño y el inquilino.
La norma salió de la Ley Pública 16-51 (HB 5335), que entró en vigor el 1 de octubre de 2016. Su punto central es sencillo. Cuando un inquilino informa de una infestación conocida o sospechada, el dueño tiene que hacer que la unidad sea inspeccionada por un tercero o inspeccionarla personalmente. Si no logra tratarla con éxito, debe contratar y pagar a un agente de control de plagas. El proceso no depende de que el inquilino haga una inspección por su cuenta ni de que pague un diagnóstico por adelantado.
Hay una prohibición que muchos inquilinos no conocen. El dueño no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que está infestada. Esa obligación actúa antes de que se firme el contrato y no solo después de una queja. Para leer el texto vigente, busque la sección 47a-7a en el sitio de la Asamblea General de Connecticut. Un resumen, incluido este, no reemplaza la ley, y el texto oficial es el que cuenta cuando hay una disputa.
¿Qué viviendas cubre la ley y cuáles quedan fuera?
El estatuto cubre las propiedades residenciales de alquiler, incluida la vivienda pública. Excluye las casas unifamiliares separadas.
En Hartford, buena parte de los inquilinos vive en edificios de varias unidades: dúplex, triple deckers y edificios más grandes. Para ellos la norma aplica por completo. La sección 47a-7a no cubre las casas unifamiliares separadas, así que si usted vive en una casa de ese tipo, la regla del dueño descrita arriba no se aplica en los mismos términos. En ese caso conviene preguntar a la ciudad qué opciones tiene, o consultar a un abogado de vivienda antes de tomar una decisión sobre el contrato.
La distinción importa más de lo que parece. Un edificio de varias unidades comparte paredes, tuberías, espacios de aire y accesos, así que una infestación rara vez se queda detrás de una sola puerta. Antes de reportar o de firmar, conviene saber qué tipo de propiedad tiene y cuántas unidades comparten el mismo muro. Esa información le sirve también para explicar el problema a un inspector o a un técnico.
¿Quién avisa, quién inspecciona y quién paga?
El inquilino avisa al dueño. El dueño inspecciona, por medio de un tercero o personalmente, y contrata el tratamiento si hace falta. El dueño paga los costos de inspección y tratamiento, con las excepciones previstas en la ley.
El aviso debe ser pronto. Un reporte que llega semanas después de notar los primeros indicios hace más difícil seguir el rastro de la infestación y deja al dueño con el argumento de que no tuvo tiempo de actuar. Escriba la fecha en que vio las señales, describa lo que encontró y guarde los mensajes. Un correo electrónico o un mensaje de texto sirve como registro, y es más útil que una llamada que nadie anota.
La ley establece que el dueño es responsable de todos los costos de inspección y tratamiento, sujeto a las excepciones previstas en el acto. Como regla general, el inquilino no debe pagar de su bolsillo la inspección ni el tratamiento inicial de una infestación reportada. Si el dueño no actúa, la ciudad de Hartford tiene un procedimiento de reporte, que se describe más adelante en esta guía. Guarde copias de todo lo que envíe y de todo lo que reciba.
¿Qué debe hacer el inquilino para cumplir su parte?
Usted debe avisar al dueño sin demora y cooperar con inspecciones y tratamientos razonables. Si se niega a cooperar a sabiendas y sin razón, puede quedar con el costo de los tratamientos posteriores de su unidad y de las unidades contiguas.
Cooperar significa dejar entrar al inspector o al técnico en horas razonables, retirar lo necesario para que la inspección llegue a las grietas y seguir las instrucciones de preparación que dé el técnico antes del tratamiento. Son pasos concretos, no favores. Una unidad mal preparada puede alargar el tratamiento y obligar a volver. Si el tratamiento de chinches de cama requiere más de una visita, el seguimiento también forma parte de esa cooperación razonable. Un tratamiento de chinches de cama en Hartford suele empezar por una inspección completa, no por una aplicación inmediata.
La ley habla de un inquilino que incumple « a sabiendas y sin razón » y de la responsabilidad por las unidades contiguas. Esa frase importa. No basta con olvidar un formulario o estar fuera de la casa un día. Si tiene una razón válida para no cooperar en un momento dado, documéntela y avise al dueño por escrito, con una propuesta de fecha alternativa. Así queda claro que usted no se negó, sino que pidió tiempo para cumplir.
¿Qué hace la ciudad de Hartford cuando el dueño no responde?
Hartford recibe quejas de vivienda por la línea 311 y por su equipo de cumplimiento del código de vivienda. Los inspectores no pueden entrar a una unidad sin la solicitud del ocupante.
El cumplimiento del código de vivienda cubre las viviendas de dos familias que no están ocupadas por el dueño, los edificios de tres o más unidades y los edificios mixtos de uso residencial y comercial. Para pedir una inspección, llame al 311 de Hartford, al (860) 757-9311, o use la aplicación 311. Las autoridades locales han pedido a los residentes que reporten a los dueños que no responden a la división de vivienda y al 311, y han señalado que la ciudad puede actuar contra los dueños que no remedian una infestación.
Hartford también aplica un programa de licencias de alquiler, en vigor desde noviembre de 2019. Cada edificio cubierto necesita su propia licencia, y cada licencia dura cuatro años. La licencia reemplaza, para las unidades del edificio, el Certificado de Ocupación de Apartamento. Para saber qué le corresponde hoy a un dueño en cuanto a inspecciones y licencias, la fuente adecuada es la propia ciudad, no una guía general como esta. Si ya reportó y no hay respuesta, un registro escrito de sus avisos será lo que más le ayude ante la división de vivienda.
¿Por qué las chinches de cama son un asunto de edificios compartidos?
La mayoría de las viviendas de Hartford es antigua y está en edificios de varias unidades. Una pared compartida significa que una infestación puede extenderse entre vecinos.
Según un plan federal de vivienda de Hartford, redactado a mediados de los años noventa, alrededor de un tercio de las viviendas de la ciudad se construyó antes de 1940, y una parte grande del parque necesitaba rehabilitación importante. Una publicación posterior, que citaba una compilación de una revista, dio cifras parecidas. El punto práctico es que las viviendas viejas tienen más rendijas alrededor de marcos, tomas y zócalos, y más muebles usados que pasan de una unidad a otra. Un edificio con esas características necesita una mirada que no se limite a la unidad donde se hizo el reporte.
Un triple decker es una casa de tres pisos con una unidad por piso. Una guía de preservación de Connecticut describe la variante de dos casas unidas como « perfect six », esencialmente dos triple deckers lado a lado que comparten una pared portante común. Según esa guía, Hartford comparte la mayoría de estas estructuras del estado con New Haven, Waterbury y Bridgeport. Su mayor auge fue entre finales del siglo XIX y el final de la Primera Guerra Mundial. Por eso, cuando alguien reporta chinches en un piso, el resto del edificio merece atención también. Si su edificio tiene varias unidades, el enfoque para control de plagas en casas multifamiliares debe considerar esas conexiones.
¿Cómo puede verificar a un técnico antes de contratar?
En Connecticut, aplicar pesticidas por encargo exige certificación de las personas y un registro de la empresa ante el Departamento de Energía y Protección Ambiental (DEEP). Puede comprobar ambas cosas en el portal del programa de pesticidas.
La DEEP distingue dos clases de certificación comercial. Un titular supervisor toma las decisiones de aplicación: si aplicar, qué producto usar, en qué lugar, con qué dosis, cuándo y con qué precauciones. Un operador junior solo aplica bajo la dirección de un supervisor certificado, no puede comprar pesticidas de uso restringido y no puede trabajar por su cuenta. Pregunte quién es el supervisor que dirige el trabajo en su unidad, y pida que se lo confirme por escrito si el técnico que llega no es el supervisor.
Además de las certificaciones de personas, la empresa debe tener un Certificado de Registro de la DEEP antes de aplicar pesticidas por encargo en Connecticut. El registro corre del 1 de septiembre al 31 de agosto y debe renovarse cada año. Cada ubicación o nombre comercial se registra por separado, y las empresas de fuera del estado que trabajan en Connecticut también deben registrarse. Puede consultar la búsqueda de registros y certificaciones en el portal de la DEEP. Para entender qué implica tener licencia en este oficio, la guía de licencia de control de plagas en Connecticut explica el panorama completo. Los rangos de costo varían según el tamaño, el acceso y el estado del edificio; el precio se confirma en sitio antes de empezar. Si ya tiene un reporte de chinches de cama, llame al (855) 974-4733. Las llamadas se atienden las 24 horas, y una visita el mismo día solo cuando hay un técnico libre.
Preguntas frecuentes
¿El dueño tiene que pagar la inspección y el tratamiento de chinches de cama en Connecticut?
Sí. Según el estatuto 47a-7a, el dueño es responsable de todos los costos de inspección y tratamiento, con las excepciones que señala la ley. La regla cubre las unidades residenciales de alquiler, incluida la vivienda pública. Si el dueño no logra tratar la unidad con éxito, debe contratar y pagar a un agente de control de plagas. Para el texto vigente, consulte la sección 47a-7a en el sitio de la Asamblea General de Connecticut.
¿La ley cubre una casa unifamiliar separada que alquilo?
No. La sección 47a-7a excluye expresamente las casas unifamiliares separadas. Si vive en una casa de ese tipo, la regla del dueño descrita en esta guía no se aplica en los mismos términos. Conviene preguntar a la ciudad de Hartford qué opciones tiene y, si el contrato es complicado, consultar a un abogado de vivienda. Un resumen no sustituye la lectura de la ley.
¿A quién debo llamar si el dueño no responde a mi reporte?
Primero guarde por escrito su aviso, con la fecha y la descripción de lo que vio. Luego llame al 311 de Hartford, al (860) 757-9311, o use la aplicación 311 para pedir una inspección. Los inspectores no pueden entrar a su unidad sin su solicitud, así que su pedido es el paso que activa la revisión. La ciudad puede actuar contra los dueños que no remedian una infestación.
¿Puedo perder mis derechos si no cooperé con el tratamiento?
La ley dice que un inquilino que incumple « a sabiendas y sin razón » puede quedar responsable de los tratamientos posteriores de su unidad y de las unidades contiguas. La frase clave es esa: un olvido aislado o una ausencia de un día no es lo mismo que negarse. Si tiene una razón válida, guárdela por escrito y ofrezca una fecha alternativa al dueño. Así queda claro que usted pidió tiempo para cumplir.
¿Cómo compruebo que un técnico está autorizado para aplicar pesticidas?
En Connecticut, la DEEP certifica a las personas que aplican pesticidas y registra a las empresas que lo hacen por encargo. Puede usar la búsqueda de registros y certificaciones en el portal de la DEEP. Pregunte si el trabajo lo dirige un supervisor certificado, porque un operador junior no puede trabajar solo. Pedir las credenciales al técnico en la visita es una práctica razonable.
¿Cuánto cuesta el tratamiento de chinches de cama?
Esta guía no publica tarifas. Los rangos varían según el tamaño del edificio, el acceso a la unidad, el estado de la estructura y el número de visitas necesarias. El precio se confirma en sitio antes de empezar cualquier trabajo. Pida la explicación del costo antes de autorizar la visita, y compare solo cotizaciones que incluyan la inspección.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Hartford y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.